아파트 취득세 계산 방법 알아보기

특별공급이나 일반공급, 주택이나 아파트를 처음 사거나 추가로 구입할 때, 부동산을 소유하게 되면 관련 세금이 많이 발생합니다. 그중에서도 가장 중요한 세금 중 하나가 바로 취득세입니다. 오늘은 아파트 구매 시 부과되는 취득세의 계산 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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취득세란 무엇인가요?

취득세는 부동산을 포함한 자산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 주택 구입 시 필수적으로 납부해야 하는 세금입니다. 보통 주택의 매입 금액에 따라 취득세율이 적용되며, 매입 금액이 클수록 세금도 커지게 되죠. 취득세는 부동산뿐만 아니라 차량, 선박, 항공기 등의 자산을 구매할 때도 발생할 수 있습니다. 따라서, 아파트 구매를 계획 중이라면 취득세 계산 방법을 사전에 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.

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아파트 취득세 계산법

아파트의 취득세율은 1%에서 3%까지 적용됩니다. 주택의 가격에 따라 다르게 적용되며, 1주택자의 경우에는 상대적으로 낮은 세율이 적용되지만, 조정대상 지역 여부에 따라 조금씩 달라집니다. 예를 들어, 1개의 부동산을 소유하고 있으면 1%~3%가 적용되고 그 이후부터는 조정대상지역과 비대상지역에 따라 조금 다릅니다. 

조정대상지역의 2주택을 가진신 분들은 8%, 이후에는 12%를 부과합니다. 비대상지역은 3개까지는 8%, 그 이후부터는 12%가 적용됩니다. 법인의 경우는 12%가 일괄 적용이 됩니다. 

취득세는 단순히 주택 가격에만 적용되는 것이 아니라, 취득 시점의 부가가치세, 중개수수료, 인지세, 등기 비용 등과 같은 부대 비용도 함께 고려되어야 합니다. 따라서, 주택을 구입할 때는 총 예상 금액에 취득세뿐만 아니라 기타 부대 비용까지 염두에 두고 예산을 계획하는 것이 필요합니다.

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취득세율에 영향을 미치는 요소

 

아파트 취득세는 평행대와 금액별로 차등적으로 적용이 됩니다 

주거를 목적으로 주택을 구입하였으면 공급가만 생각하시면 됩니다, 공급가가 85제곱미터(국민평형)을 초과하는지에 따라 나누어져 평형대가 기재됩니다만 이행 요율은 같으므로 금액만 분류하시면 됩니다. 우선, 6억 이하라면 1%로 산정할 수 있습니다.  만약 6억~9억이라면 2%, 9억이상이라면 3%를 부과하면됩니다. 

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취득세 감면 혜택

만약 생애 최초로 구입하시는거라면 연령이나 혼인과는 상관없이 감면이 됩니다.

이런 부분도 꼭 챙기셔서 내집 마련에 성공하시길 바랍니다^^.

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취득세 계산 시 주의할 점

취득세는 매입 금액에 따라 달라지며, 특히 다주택자의 경우 부담이 훨씬 커집니다. 따라서, 주택 매입 전에 자신의 주택 보유 현황과 매입 금액을 정확히 파악한 후, 예상 취득세 금액을 미리 계산해 두는 것이 중요합니다. 또한, 취득세는 주택 매입 후 60일 이내에 납부해야 하므로, 잊지 말고 기한 내에 납부하세요.

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결론

아파트 취득세는 주택 구입 시 반드시 고려해야 할 중요한 세금 중 하나입니다. 매입 가격, 주택 보유 수, 거주 지역 등 여러 요인에 따라 달라지는 취득세율을 잘 파악하고, 감면 혜택을 받을 수 있는 조건을 미리 알아두세요. 취득세는 주택 매입 후 필수적으로 납부해야 하니, 준비를 철저히 해서 불필요한 세금 부담을 줄이는 것이 좋습니다.